首付比例降低、利率下調(diào)、公積金貸款額度提升、增值稅及契稅調(diào)整……9月至今，樓市“止跌回穩(wěn)”的系列利好政策一一落地，濟(jì)南不少購房市民加速了看房買房。10月濟(jì)南主城區(qū)首開的三個(gè)改善樓盤銷售均過百套。據(jù)貝殼交易中心衍生業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南二手房回暖態(tài)勢明顯，10月、11月帶看和成交同比增長六七成。

不再觀望直接“下單”

沒想到首開只選到頂層

10月底，看了近一年房的田女士(化名)終于買房，但讓她沒想到的是，在遇到自己中意的樓盤時(shí)她只選到了頂樓?！皼]有想到市場會(huì)回升這么快，之前看房不大著急?！碧锱空f，自己家住漿水泉路附近，想要在二環(huán)附近買房。此前在科技城片區(qū)也看了不少，但一直沒有下定決心買。

“9月底到10月，各種利好政策落地，我覺得不能再等了。正好看到二環(huán)東路旁邊有一個(gè)高端改善樓盤。感覺這個(gè)地段稀缺，又離我原先住的地方不遠(yuǎn)，周邊的配套我都很熟悉，而且房子是小高層，143平方米四室，總價(jià)還能接受?！碧锱扛嬖V記者，自己屬于改善置業(yè)，一直以來對市場和政策都很關(guān)注，看到9月24日新聞發(fā)布會(huì)上釋放的各類政策基本落地，部分一線城市樓市回溫，她決定不再觀望，直接“下單”。

“沒想到現(xiàn)在買個(gè)房子還能選不上，我和朋友說自己沒選上想要的樓層，只買到個(gè)頂樓，他們都以為我在開玩笑?！碧锱空f，樓盤本身房源不多，開盤當(dāng)天推出了3棟樓，輪到自己選房的時(shí)候，已經(jīng)沒有好樓層了?！凹m結(jié)了一晚上，第二天還是抓緊去買了頂層?！碧锱勘硎荆罄m(xù)加推樓盤可能還會(huì)有140多平的房源，但考慮到政策利好和首開價(jià)格，她決定不等了。和田女士一樣，想要買該樓盤小高層的王先生也沒有選到合適的房子?！昂竺婵赡芤源髴粜蜑橹鳎矣X得沒買到房挺可惜?！睋?jù)了解，田女士所買樓盤首開共推出了170套房源，開盤當(dāng)天賣了105套，銷售了整個(gè)樓盤房源的45%。

濟(jì)南和諧廣場附近，另一個(gè)在10月下旬首開的改善樓盤推出了4棟共278套房源，開盤后銷售236套，首開房源去化率超過84%?！斑@個(gè)區(qū)域周邊有不少需要就近改善的購房者，開盤就賣到這個(gè)數(shù)確實(shí)沒有想到，濟(jì)南老城區(qū)改善購房需求不小?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，該樓盤正好接續(xù)了片區(qū)供應(yīng)空擋，同時(shí)推出的房源主打高端改善，產(chǎn)品本身的會(huì)所、架空層、高顏值的外立面等在片區(qū)內(nèi)獨(dú)樹一幟，再加上政策基本見底，就更容易讓購房者心動(dòng)。

鳳凰路新濼大街附近，在10月中旬首開的一改善樓盤首開161套房，賣出了126套，首開房源去化率達(dá)到78%。11月頭兩周延續(xù)了開盤熱度，周均到訪超過280組，銷售了約15套。19日是個(gè)工作日，上午11點(diǎn)左右記者在該樓盤采訪時(shí)，看到售樓處同時(shí)有4組購房者在看房咨詢。

“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出

10月至今二手房帶看成交同比增六七成

除了首開樓盤外，不少在售樓盤也出現(xiàn)了到訪增加的情況。濟(jì)南南城一樓盤置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目10月到訪968組，成交93套，11月前兩周到訪280組，成交了20套?！罢呗涞睾?，前期觀望的剛性和剛改需求客戶結(jié)束了觀望，開始買房?！碧鞓騾^(qū)一樓盤的渠道人員表示，10月政策利好下，樓盤推出優(yōu)惠，當(dāng)月銷售90多套，而此前平時(shí)月份僅銷售20套左右。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息查詢平臺(tái)顯示，10月濟(jì)南新房網(wǎng)簽量5165套，環(huán)比上漲21%，網(wǎng)簽面積71.90萬平米，環(huán)比上漲27%。從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)看，10月28日—11月3日，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽1248套，11月4日—10日，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽仍有890套。

二手房的帶看和成交回升更明顯。19日，在濟(jì)南東部貝殼二手房簽約中心，記者看到幾乎每個(gè)簽約洽談室都有買賣雙方在談價(jià)或談簽約事宜。貝殼交易中心衍生業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月和11月至今，平臺(tái)數(shù)據(jù)看濟(jì)南二手房的帶看量、約談量、成交量都在大幅回升?！氨?月26日提‘止跌回穩(wěn)’之前增長約六七成?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示，不少剛需購房者愿意選擇二手次新房，他們對房價(jià)敏感。近期成交的二手房套均價(jià)約140萬，而首付比例從20%降到15%，商貸利率降到3.1%，公積金貸款額度提升等政策都降低了購房門檻，節(jié)省購房支出?！?2月1日之后，1%的契稅標(biāo)準(zhǔn)從90平以內(nèi)調(diào)整到140平以內(nèi)，直接利好二手房成交，預(yù)期向好，二手房的熱度還會(huì)持續(xù)?！?/p>

“銀十”成“金十”

房價(jià)見底政策最優(yōu)

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究院院長許傳明表示，10月濟(jì)南樓市數(shù)據(jù)不錯(cuò)，環(huán)比和同比都有20%左右增長，10月數(shù)據(jù)是今年下半年最好的一個(gè)月。他表示，中央“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出后一系列政策一一迅速落地，“目前看，濟(jì)南整個(gè)樓市已處在去年以來的價(jià)格低位，同時(shí)政策相對最優(yōu)，對真正有購房需求的市民來說是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)?！?/p>

“按照8年左右會(huì)有改善需求看，2016年左右的一批購房者會(huì)陸續(xù)入市。”某房企營銷負(fù)責(zé)人表示，今年以來濟(jì)南不少新樓盤都配建會(huì)所，大面玻璃提高顏值，相比之前的剛需和改善樓盤有很大不同，更能打動(dòng)置換購房群體?！霸偌由犀F(xiàn)在的政策對二套房很友好，同一個(gè)區(qū)內(nèi)二套房和首套房首付比例、商貸利率都一樣，都已經(jīng)是史上最低，未來大面積的改善樓盤會(huì)成為更多購房者的選擇。”