組合拳出招，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)可期

　　最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場的動(dòng)向牽動(dòng)人心。10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總體來看環(huán)比降幅趨穩(wěn)，且問卷調(diào)查結(jié)果顯示9月下旬以來，房地產(chǎn)市場信心增強(qiáng)、預(yù)期改善。

　　就在公布數(shù)據(jù)的前一天，國新辦召開新聞發(fā)布會，明確將通過四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。包括取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率、“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，增加100萬套城中村和危房改造、增加“白名單”信貸規(guī)模到4萬億元……一系列重磅政策，為房地產(chǎn)市場回穩(wěn)再注入一劑強(qiáng)心劑。

　　9月末以來，從中央到地方關(guān)于房地產(chǎn)的利好不斷：9月24日國新辦召開新聞發(fā)布會，推出多項(xiàng)政策，包括降準(zhǔn)、政策利率下調(diào)、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續(xù)期“金融16條”等；9月26日中共中央政治局會議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)；10月12日國新辦再開新聞發(fā)布會，明確將疊加運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券、專項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　受多重利好政策影響，市場參與各方預(yù)期轉(zhuǎn)向積極。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示：相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)了積極的變化。

　　作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長，對上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯。近期出臺的一系列重磅政策通盤考慮需求端、供給端和防范化解風(fēng)險(xiǎn)多方面打好組合拳，力度大、招數(shù)實(shí)、行動(dòng)快，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)重燃信心。

　　從需求端看，支持居民購房力度空前。目前，首套房和二套房房貸最低首付比例均下調(diào)到15%，各大商業(yè)銀行已官宣將在10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。多地還進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策，濟(jì)南宣布住房公積金最高可貸130萬元，青島最高可貸150萬元，濰坊最高可貸200萬元……這對于有購房需求的群體來說，是實(shí)實(shí)在在的支持。同時(shí)，存量房貸利率的下降也將進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出。中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從全國層面看，預(yù)計(jì)這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數(shù)1500億元左右。在山東，預(yù)計(jì)每年減少家庭利息支出約129億元，降低購房者利息負(fù)擔(dān)的同時(shí)，促進(jìn)帶動(dòng)居民消費(fèi)和投資。

　　從供給端看，支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困力度再度升級。金融層面，各地將拿出更大力度支持保交房，所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，用好降準(zhǔn)釋放資金支持有效融資需求等。財(cái)政層面包括允許專項(xiàng)債券用于土地儲備，可用專項(xiàng)債券來收購存量商品房，用作各地的保障性住房，進(jìn)一步為房地產(chǎn)去庫存提供了資金支持。

　　保交房是當(dāng)務(wù)之急，既是給購房者吃下“定心丸”，也可極大改變市場預(yù)期。此次提出所有商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，一方面是對“白名單”作用的肯定，同時(shí)也體現(xiàn)國家加快推動(dòng)房企修復(fù)問題項(xiàng)目的決心，充分發(fā)揮融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用推動(dòng)增強(qiáng)銀企互信，為保交房工作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。從住建部最新公布數(shù)據(jù)來看，目前全國已交付“保交房”項(xiàng)目246萬套。在山東，目前全省保交房項(xiàng)目交付房屋超過24.7萬套，交付率69.2%。

　　保交房的同時(shí)，去庫存也箭在弦上。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年三季度以來，全國已陸續(xù)有20多個(gè)城市發(fā)文推進(jìn)收儲工作，并開啟首批保障性住房配租、配售。山東今年8月出臺的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中，就已明確提出要收購已建成存量商品房用作保障性住房，這是當(dāng)前山東房地產(chǎn)市場去庫存、強(qiáng)保障的重要途徑。值得關(guān)注的是，住建部還提出將新增實(shí)施100萬套城中村危舊房改造，并通過貨幣化安置等方式推進(jìn)，這意味著拆遷的居民可以直接到市場上購買自己心儀的產(chǎn)品，可以取消過渡期，直接搬入新居，將有利于帶動(dòng)商品房市場去庫存，從而進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，助力房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)市場，事關(guān)經(jīng)濟(jì)增長和穩(wěn)定。當(dāng)前，中央和各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)樓市、防風(fēng)險(xiǎn)、惠民生一攬子政策已握拳成勢。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場將率先企穩(wěn)，并帶動(dòng)全國樓市逐步止跌回穩(wěn)。從長遠(yuǎn)看，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場仍有巨大潛力和空間，有望實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　?。ù蟊娦侣劇ご蟊娙請?bào)記者 方壘）