“房住不炒”已成為樓市主旋律，剛剛過去的一年，購房的種種經歷給不少濟南人留下深深的烙印。

　　從2016年年底樓市調控加碼到2017年“四限”，這一年濟南房地產市場調控政策迭出，最終樓市和土地市場雙雙趨于平穩(wěn)。推開2018年的窗戶，租購并舉、住房租賃正向我們走來，符合房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的輪廓已逐漸顯現，并朝讓全體人民住有所居的目標穩(wěn)步邁進。

　　關鍵詞1 調控升級

　　4個月調控雙擊，樓市進入“四限”關注指數：★★★★★

　　自2016年“12·26”樓市調控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅價格經歷環(huán)比“兩跌一平一漲”，熱點區(qū)域房價還是有上漲壓力�；�于此，2017年“4·19”最嚴樓市調控政策出臺，限購限貸加限價限售，濟南房地產市場調控政策前所未有地嚴厲，在需求和供應端同時發(fā)力，買房、賣房環(huán)節(jié)全覆蓋。

　　本著打擊炒房的最嚴樓市調控政策出臺后，首付六成對外地剛需“殺傷力”過大，尤其是剛畢業(yè)幾年的外地來濟年輕人，很多人幾乎對買房不抱希望。在2017年5月開始的二線城市“搶人大戰(zhàn)”的背景下，濟南一方面取消購房落戶面積的限制，另一方面出臺“人才新政30條”，同時限購細則對外地剛需購房“微松綁”：外地本科學歷社保繳滿半年視為享有濟南本地居民同等購房政策，首付三成即可。當年6月，外地本科購房細則落地，掃除了剛需購房后顧之憂。

　　關鍵詞2 天價車位

　　賣房捆綁車位，價格花樣飆漲關注指數：★★★

　　春江水暖鴨先知。2016年“12·26”樓市調控升級后，傳導到市場上，開發(fā)商最先出招應對：買房不買車位或地下室，對不起，不賣了。以捆綁車位來說，2017年春節(jié)過后，東部多個樓盤爆出“天價車位”的新聞，而一份“車位價格地圖”顯示，東部多數樓盤車位價格在“20萬+”，西部則是“15萬+”，整體來看，“買得起車卻買不起車位”的情況很現實。

　　不僅“天價車位”扎心，個別開發(fā)商捆綁銷售“天價地下室”，動輒三四十萬元，讓購房者望而卻步。后來，省住建廳開展嚴打囤房炒房的專項行動，并處罰一批違規(guī)房產商和中介，上述現象有所收斂。

　　關鍵詞3 一房難求

　　開發(fā)商玩饑餓營銷，頻演夜間開盤大戲關注指數：★★★★

　　2017年春天開始，濟南市場上演了各種買房故事，幾乎所有樓盤都是開盤售罄或者基本售罄，每次開盤幾乎就是一次搶房大戰(zhàn)。

　　當年3月下旬一天的深夜，記者曾在西客站片區(qū)一樓盤現場經歷了“半夜賣房”：當天，附近樓盤開盤即告售罄，從上午開始，該樓盤購房群里流傳開發(fā)商要開盤，均價9000元左右，購房者涌向售樓處，一直排到夜里12點以后，有信心動搖的人離去，還有聞訊不斷趕來的人加入搶房大軍。次日6點左右，開發(fā)商突然開門認籌，徹夜排隊的人如意選到房子，而提前離去的則欲哭無淚。

　　樓市不只是“半夜賣房”，還頻頻上演“半夜認籌”的大戲：唐冶一熱點樓盤在眾多購房者不知情的情況下半夜啟動認籌，引來被剝奪知情權的購房者一片聲討。誰想到這只是開始，后續(xù)多個樓盤陸續(xù)上演了一幕幕夜間開盤的大戲。

　　關鍵詞4 全款買房

　　熱點區(qū)域“房挑人”，“三成”剛需很傷關注指數：★★★★

　　2017年買房，“全款的請進門，三成的別擠門口”，一句網絡流行語讓很多購房者感同身受。

　　由于信貸政策收緊，不僅首套房商貸利率上浮，放貸時間也在加長，對于開發(fā)商來說，全款買房可加快資金流轉速度。因此，上半年東部一些高端樓盤全款優(yōu)先選房的做法，在下半年開始大范圍傳導到剛需樓盤。有的樓盤即使不要求全款優(yōu)先，也要求首付六成優(yōu)先，首付三成的客戶直接被無視。此種現象在2017年11月以后有了改觀，國家發(fā)改委、住建部部署對商品房銷售價格進行聯合檢查，重點查處9種違規(guī)行為，聽懂了“房住不炒”的最強音，市場切換風向，有的樓盤悄悄地將首付三成客戶請回來。

　　關鍵詞5 “宇宙中心”

　　唐冶熱點樓盤扎堆，土拍吸金近163億關注指數：★★

　　熟悉西甲的球迷一聽說“宇宙隊”，頓時會心一笑：又說我巴薩呢!你可知濟南有個“宇宙中心”?它就是唐冶片區(qū)。

　　以前唐冶給人的印象是邢村立交東、繞城高速外，自從2016年6月底唐冶土拍過后，一年多來，該片區(qū)集中了龍湖、綠地、魯能等多個大盤，是2017年濟南樓市供應的主力地區(qū)，不斷被熱炒和關注，因此被網友調侃為“宇宙中心”。

　　時隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城區(qū)土地市場一次“解渴”大面積土地供應，共推出1532畝土地，結果該片區(qū)入賬162.94億元，超過CBD的4座超高層地塊土地出讓金總和，成為濟南土拍“吸金王”。

　　關鍵詞6 秒光和日光盤

　　開盤售罄頻現，最快6秒清盤關注指數：★★★

　　進入2017年樓市下半場，迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，單價1.5萬元以下剛需盤去化屢屢保持高位。

　　當年9月，濟南市場有24個項目加推，熱點剛需樓盤開盤售罄成為常態(tài)。比如，一全國品牌房企采用手機線上開盤，6秒清盤。在科技助力開盤，創(chuàng)造“奇跡”的同時，由于系統(tǒng)宕機，部分購房者在開盤前被“踢”出系統(tǒng)，遂引來質疑：開發(fā)商開發(fā)、運營的在線選房系統(tǒng)，其公平、公正性誰來監(jiān)督呢?在線選房“秒光”不是輕易能復制的。拿2017年12月中旬啟動認籌的萬達城來說，集中推出2700多套房源，也準備采用在線選房模式，卻因“全款認籌”引來投訴太多，被緊急叫停。

　　關鍵詞7 公貸新政

　　樓盤拒絕公積金貸款，或被停網簽關注指數：★★★

　　買房“歧視鏈”中，與三成首付客戶同樣不受開發(fā)商待見的，還有公積金貸款客戶。目前，公貸首套房利率3.25%，而商貸首套房利率上浮10%后為5.39%，假設貸款60萬元，按揭30年，每月等額還款的話，純公貸比純商貸的利息少27萬元。

　　對于樓盤拒絕公積金貸款現象，先是濟南出臺新政，開發(fā)商只有先辦理公積金貸款樓盤準入才能開通網簽系統(tǒng)，對存在阻止或變相阻止使用公積金貸款，情節(jié)嚴重的暫停網簽;接著，住建部、財政部等四部門下發(fā)通知，明令房企不得拒絕公積金貸款，還要求房企做出書面承諾，并現場公示。

　　關鍵詞8 最高限價

　　5輪土拍落地，“攢”下41萬㎡安置房關注指數：★★

　　2017年“4·19”樓市調控中，對居住用地出讓實行最高限價政策。新政從2017年8月唐冶土拍落地以來，截至當年12月31日土拍收官，5輪土拍后，政府儲備性安置房面積共410888平方米。綜合來看，唐冶土拍競儲備性安置房面積最大，其次是漢峪土拍。2017年12月土拍，開發(fā)商拍地趨于冷靜，觸發(fā)最高限價的只有2宗地，競儲備性安置房面積只有8000平方米。

　　關鍵詞9 住房租賃

　　濟南版新政，令人期待關注指數：★★★★★

　　從山東出臺住房租賃新政，到濟南版住房租賃新政完善中;從山東公布32家住房租賃國企名單，到濟南官方租賃平臺“訂制”中……可以預見的是，2018年濟南住房租賃市場將迎來破局，朝讓全體人民住有所居的目標扎實邁進。

　　關鍵詞10 樓市走向

　　調控不放松，繼續(xù)理性拿地關注指數：★★★★★

　　2018年樓市“向左走，還是向右走”?從2017年12月的幾場重量級會議釋放的信息來看，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產調控措施，防范化解房地產市場風險的信號已清晰可見。具體到濟南來說，何時取消限購不得而知，開發(fā)商拿地繼續(xù)保持理性。