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拆除業(yè)主擴建出三間房的兩層高小樓。
小區(qū)內有業(yè)主挖了長約10米、深約3米的坑,看似要建面積不小的地下室。
業(yè)主拿豪車堵門阻礙拆除,仍被執(zhí)法隊員徒手將車搬離,可見此次拆違之決心。但幾萬元的加蓋成本對購房款動輒上千萬的別墅業(yè)主來說,實在不足掛齒。違規(guī)成本低,拆了反復蓋屢見不鮮。
濟南市市中區(qū)國華東方美郡小區(qū)一直是拆違的 “老大難”，屢拆屢建。16日，當?shù)爻枪�、街道辦組織150余人進小區(qū)拆違。業(yè)主采取以車堵門、把豪車放在違建車庫等方式加以阻礙。
圖為20名執(zhí)法隊員徒手將一名業(yè)主放置在違建前的車抬走。
業(yè)主表“決心”，奔馳車堵門拒拆
16日上午,濟南舜耕街道辦事處、市中區(qū)城管執(zhí)法局出動150余人對濟南國華東方美郡內違章建筑進行拆除,經過上午3個多小時的作業(yè),總共拆除小區(qū)內7處違章建筑,總面積達1000平方米。城管稱已多次下達整改令,但業(yè)主拒不執(zhí)行,只能強制拆除違章建筑。
上午7點,200余名舜耕街道辦事處和市中區(qū)執(zhí)法局城管在國華東方美郡北門集合,經過簡單動員之后,拆違小組身穿工作服、頭戴鋼盔前往小區(qū)的7處違章建筑,根據(jù)各自的分工任務對違章建筑進行拆除。“市中城管執(zhí)法的力量今天差不多全到了。”市中區(qū)城管執(zhí)法局相關負責人說。
7點半,挖掘機駛入國華東方美郡二期門口,“砰砰砰”的作業(yè)聲響起,拆違正式開始。但當拆違隊伍到達二期6區(qū)12號樓時,卻遭到業(yè)主抵抗。12號樓有三戶均屬于樓體之外擴建車庫,其中一戶將未建完的車庫用圍擋擋住,并停放一輛面包車,試圖阻止拆除行動。市中區(qū)城管執(zhí)法局出動20多人組成的突擊隊,徒手將車抬了起來,放置在不妨礙拆除之地后,將車庫拆除。
另外兩戶,業(yè)主將兩輛奔馳車停放在車庫內,并緊鎖車庫門。盡管如此,挖掘機仍然在盡量不損傷車輛的前提下,破壞了車庫的外部構造。
拆除當天,小區(qū)內雖未見施工隊伍,但記者發(fā)現(xiàn),和記者上周探訪相比,很多地方的施工進度飛快。其中一處上周還是空地的區(qū)域,被挖出約10米長、3米深的大坑,路邊綠化帶都被侵占,可見此戶業(yè)主正試圖建個面積不小的地下室。
“今天拆除的違章建筑針對違建面積相對比較大,之前已經拆除后又重新復建的。”市中區(qū)城管執(zhí)法局舜耕路中隊中隊長肖斌稱,城管在2016年以及2017年將對國華東方美郡所有的違章建筑進行摸底調查,并拍照錄像取證,依法對其進行拆除。
只能勸解阻止上報，物業(yè)也很無奈
家住國華東方美郡的李女士稱,看著小區(qū)現(xiàn)在這個樣子她心里很不舒服�！皠e的小區(qū)亂搭的門頭房、破壞公共綠地的行為都能被制止,為啥在這樣的高檔別墅區(qū),破壞山體、私搭亂建的違章行為就這么猖狂呢?我對城管拆除小區(qū)內違章建筑的行動非常支持,要是能夠全部拆掉更好�！彼f。
“看著業(yè)主們加蓋違建,我們物業(yè)也很頭疼,可物業(yè)沒有執(zhí)法權,只能勸解、阻止、上報,真阻止不了。”山東國華物業(yè)管理公司東方美郡項目經理稱。
據(jù)悉,本次拆違行動主要針對國華東方美郡二期工程,總共有222戶,其中別墅82戶,洋房16戶,高層124戶,2013年陸續(xù)交房后,不少業(yè)主紛紛開始在小區(qū)內進行樓層加蓋、樓體擴建、私挖地下室、改建外觀造型、私蓋車庫等違章違法作業(yè),別墅區(qū)內尤為嚴重,基本上形成了家家都有“違章建筑”的格局。
該項目經理介紹,小區(qū)至少一半業(yè)主有違建現(xiàn)象。為和小區(qū)違建斗爭,物業(yè)嘗試過各種辦法。最開始先口頭勸阻,業(yè)主答應得挺好,轉頭該怎么建還怎么建。之后物業(yè)還嘗試過小區(qū)進出口禁止施工車輛進入等措施,無奈業(yè)主們各有奇招,有將沙子卸在小區(qū)外道路上半夜往里偷運的,甚至還有人強行沖撞起落桿。
萬般無奈下,物業(yè)還曾采取過“停電斷水”的極端方式來阻止業(yè)戶施工,但是業(yè)主會以影響其正常生活和物業(yè)違反了《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定為由,讓物業(yè)恢復供電供水。
“罰多少?我們拿”，業(yè)主有錢任性不怕
“今天拆的這7戶,都是屢拆屢建、反復加蓋者,有些戶已經拆了不下三次了。”肖斌介紹,最早在此處發(fā)現(xiàn)違建時,他們下達了責令整改通知,并要求其停止施工,限期自行拆除,今天拆除的7戶均是走過正當程序,且拆除多次的。
肖斌說,之所以屢拆屢建,其中很大一個原因是業(yè)主違法成本太低�！皹I(yè)主有錢任性,有的直接跟我們說,你說罰多少錢吧?20萬?50萬?無所謂,我們拿!”還有業(yè)主直接跟城管執(zhí)法隊員表示:“你不就是來拆一次,我損失個10萬、20萬的,你拆了我下次還蓋�！�
和業(yè)主高達千萬的購房款相比,幾萬、十幾萬的加蓋成本確實很難觸動業(yè)主�！澳壳盀橹�,制止和懲罰小區(qū)內私搭亂建的方式主要是強制拆除,下達整改令和罰款根本不管用�！毙け笳f,別墅價格在2.5萬-3萬/平,一棟別墅要1000萬左右,買別墅的都是“富豪”,罰款對制止小區(qū)內違建的現(xiàn)象不起作用。
肖斌介紹,目前國華東方美郡違建現(xiàn)象主要是樓頂加建、樓體外擴建、私自挖地下室等�！按蠖嗍卿摻Y構和磚混結構,建設速度很快,像這種H鋼結構的,說建一晚上就能建起來。但我們拆除的成本卻很高,人力物力財力都往上搭,執(zhí)法難度也很大�！�
針對小區(qū)內之前建設的違建,相關負責人表示,市中區(qū)城管執(zhí)法局舜耕中隊已經全部下達了限期整改通知�！�2017年是拆違拆臨年,所有的違章建筑都要摸底清查,一棟一檔,由政府出具相應政策來進行處罰�！�
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