初審編輯：尹玉濤
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限購(gòu)令出臺(tái)一周,濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)斷崖式下跌,比限購(gòu)前下降了76%,濟(jì)南樓市進(jìn)入降溫期。此外,業(yè)內(nèi)人士指出,網(wǎng)簽量下降的客觀原因還有兩個(gè):新政規(guī)定網(wǎng)簽必須有限購(gòu)證明；8日起限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)暫停網(wǎng)簽。據(jù)悉,國(guó)慶節(jié)前后,至少12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),潛在的網(wǎng)簽量不小,預(yù)計(jì)網(wǎng)簽系統(tǒng)升級(jí)完成后,成交數(shù)據(jù)或許會(huì)“補(bǔ)漲”。
降溫 限購(gòu)首周網(wǎng)簽量下跌76%
濟(jì)南2日出臺(tái)限購(gòu)政策后,市場(chǎng)一夜之間生變,高燒不退的樓市迎來(lái)“速凍”式降溫。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,今年第39周(9月26日-10月2日)的新建住宅成交量達(dá)到了7329套,這是近幾年以來(lái)的最高值。限購(gòu)當(dāng)天(10月2日)的網(wǎng)簽量則達(dá)到了1652套。不過(guò)第40周(10月3日-9日)是實(shí)施限購(gòu)之后的第一周,新建住宅網(wǎng)簽量降到了1762套,比之前一周下降5567套,環(huán)比降幅達(dá)到了76%,跌掉了四分之三的成交量。雖然8號(hào)、9號(hào)限購(gòu)區(qū)域暫停網(wǎng)簽對(duì)數(shù)據(jù)造成一定影響,但是影響有限。
10日截至晚上7點(diǎn),當(dāng)天的住宅成交量為64套,記者從濟(jì)南市建委主辦的濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到,當(dāng)天網(wǎng)簽的住宅基本上都是長(zhǎng)清、章丘、濟(jì)陽(yáng)、商河等非限購(gòu)區(qū)域的樓盤(pán)。實(shí)施限購(gòu)的主城區(qū),各大樓盤(pán)只有車位、儲(chǔ)藏室、商業(yè)用房等在網(wǎng)簽。
“昨天(9日)的網(wǎng)簽量為0,現(xiàn)在我們還不能登錄網(wǎng)簽系統(tǒng),因?yàn)橘?gòu)房者信息查詢系統(tǒng)正在進(jìn)行升級(jí)�！睗�(jì)南一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的相關(guān)人士稱,3日之后網(wǎng)簽需要查詢限購(gòu)信息,因此限購(gòu)區(qū)域的住宅網(wǎng)簽是暫停狀態(tài)。
尷尬 有樓盤(pán)三分之一客戶棄盤(pán)
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,10月份還有不少樓盤(pán)計(jì)劃加推房源,趕上政策收緊,頗為尷尬。
“我們計(jì)劃10月中旬開(kāi)盤(pán)的,前期有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶大約300組,本來(lái)早就停止認(rèn)籌了,因?yàn)榭蛻魯?shù)量太多,也容易出事。沒(méi)想到限購(gòu)政策一出,直接刷掉了三分之一。”濟(jì)南某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理郁悶地說(shuō),有的是嫌首付比例提高,湊不夠首付了,有的是因?yàn)橄拶?gòu),被卡住了,房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避�！邦I(lǐng)導(dǎo)還沒(méi)說(shuō)怎么辦,是延期開(kāi)盤(pán)還是先開(kāi)一半,也還沒(méi)定。蓄客數(shù)量不夠了,讓置業(yè)顧問(wèn)通知那些只登記沒(méi)認(rèn)籌的,作為替補(bǔ)先頂上來(lái)�！�
“價(jià)格可能也得調(diào)整一下�！痹摌潜P(pán)的負(fù)責(zé)人稱,上個(gè)月由于認(rèn)籌的客戶比較多,開(kāi)盤(pán)均價(jià)打算從9800元上調(diào)到11000元左右,現(xiàn)在來(lái)看,不能提這么多了,有可能適當(dāng)下調(diào)。
分析 網(wǎng)簽恢復(fù)數(shù)據(jù)或“補(bǔ)漲”
國(guó)慶節(jié)前后兩個(gè)星期,濟(jì)南至少有12個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),推出了大約4500套房源,絕大多數(shù)已經(jīng)成交。只不過(guò)受限購(gòu)政策和系統(tǒng)升級(jí)的影響,暫不能網(wǎng)簽。這一波成交量目前還處于潛伏狀態(tài),網(wǎng)簽系統(tǒng)恢復(fù)正常之后,數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)“補(bǔ)漲”。
不過(guò),撤網(wǎng)簽的數(shù)量預(yù)計(jì)也不少。因?yàn)橄拶?gòu)令按網(wǎng)簽時(shí)間卡,按照政策實(shí)施細(xì)則,3日零時(shí)以后網(wǎng)簽的,開(kāi)發(fā)企業(yè)需通知購(gòu)房人補(bǔ)交《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》及相關(guān)證件復(fù)印件,由開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定。如果不符合限購(gòu)政策(本市戶籍家庭已有三套住房,外地家庭已有一套住房),由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一匯總并在10月14日前上報(bào)濟(jì)南市建委辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。
很多不符合限購(gòu)政策的購(gòu)房者最關(guān)注一個(gè)問(wèn)題:“我的房子是哪天網(wǎng)簽的?”不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)這幾天都在忙著回答這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。
一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)寒，15日午間到來(lái)的秋雨又給濟(jì)南增添了一把秋意。據(jù)濟(jì)南市氣象局站點(diǎn)雨情雨量統(tǒng)計(jì)顯示，截至15日19:50，全市平均降雨量為7.5毫米，其中市區(qū)雨量為6.2毫米，平陰雨量稍大，達(dá)12毫米。16日夜間到17日晴間多云，最低氣溫濟(jì)陽(yáng)、商河、章丘11℃左右，市區(qū)及...[詳細(xì)]
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