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　　9月26日，陽光舜城土屋太平片區(qū)正式啟動了拆遷處置，如今過去半月，四成居民已經(jīng)簽約。

　　作為市中區(qū)時間最長的歷史遺留問題，這一片區(qū)何去何從曾經(jīng)是居民們心頭最大的結(jié)。片區(qū)遲遲得不到拆遷改造，也使其成為南部城區(qū)一道遮不掉的疤痕。

　　旅游西路部分已經(jīng)修好，因為土屋片區(qū)造成斷頭 齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉雅菲 攝

　　在土屋片區(qū)，處處可見拆遷標語 齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉雅菲 攝

　　由于長期無人居住，土屋片區(qū)的房子大都已經(jīng)十分破敗。

　　200多戶居民

　　等待拆遷成心病

　　土屋片區(qū)現(xiàn)在的樣子，跟它的名字有點像，房屋破敗，一片蕭條，車輛一開過去，塵土飛揚。賣沙子的、洗車的、廢品回收的，都在這里租到了十分便宜的房子，占據(jù)了街道兩旁。

　　最近，在這個片區(qū)的墻面上又多了新的元素，“拆遷改造子孫福、大美土屋百家興”、“一把尺子量到底、一個政策不走樣”等紅色的拆遷標語貼在幾乎每個墻面上，十分醒目，每天更換的倒計時牌，也給這個沉寂了18年的片區(qū)帶來了一些緊迫感。

　　“我得把里頭的東西清出來，房東說已經(jīng)簽協(xié)議了，馬上就得拆�！崩顫崳ɑ�名）正忙著從租的房子里往外搬東西，屋子里面很暗，地上堆滿了雜物，連個插腳的地方都難找。“說是租房子，房租其實寥寥，也就是讓我?guī)椭�看房子，這地方已經(jīng)沒法住了�！�

　　像李潔租的這樣的院子，在整個土屋片區(qū)共有300多個，涉及200多戶，盤踞在舜耕路兩側(cè)，位于天泰太陽樹以西，南側(cè)接近二環(huán)南路，北側(cè)接著旅游西路。“這里可以說是南部城區(qū)的一道疤痕。”由于工作的關(guān)系，市民高鋼幾乎每天都會路過這里，每次他都感慨良多�！八锤�路是最主要的主干道之一，兩側(cè)可以說寸土寸金，基本都建成了高檔社區(qū)，唯獨這里，比周邊落后了得有三十年�！�

　　而對于這里的200多戶居民而言，等待拆遷一直是塊心病�！笆畮啄炅�，可算是了了�！痹诜靠瓦w走后，房主馬女士立即到拆遷處置指揮部進行了簽約，200多平米的房子能換回100多萬元�！摆s緊拆了吧，拆了這里還能漂亮點�！�

　　三條斷頭路

　　通車都有了指望

　　“土屋終于要拆了，陽光舜城的‘葫蘆口’要打開了�！痹诘弥�這里要拆遷的消息后，市民李志偉在他的朋友圈里發(fā)了這么一句話，這里的拆遷，他盼了多年�！拔屹I陽光舜城房子的時候，就是看中了它的位置，離市區(qū)比較近，唯一的毛病就是交通不太方便，有幾條路直通二環(huán)南路、舜耕路，當時以為等等就能修通�！彼�可沒想到，這一等就是六年多。

　　每天早上，陽光舜城等待出小區(qū)的車輛都會在舜世路上排起長隊，這個擁有數(shù)萬人的小區(qū)內(nèi)大多數(shù)車輛都要沿著舜世路出來，到太和廣場轉(zhuǎn)盤處和舜耕路、旅游路來的車流匯到一起，再分別前往旅游路和歷陽大街，導致太和廣場轉(zhuǎn)盤處在早上7:30到7:50左右車流基本處于寸步難行的狀態(tài)。

　　其實，陽光舜城、天泰太陽樹小區(qū)的居民出行原本可以更多元，市民穿越南城也可以有更多的選擇，但都卡在了土屋片區(qū)�！耙粋�片區(qū)造成了三條斷頭路。”舜耕街道黨工委副書記楊曉華表示。

　　沿旅游路一直向西，轉(zhuǎn)過太和廣場轉(zhuǎn)盤就到了旅游路西段，這條道路已經(jīng)在去年通車，但剩下的380米卻因為土屋路拆遷一直沒有完工。“這條路涉及大約22戶未拆遷，導致無法繼續(xù)修�！睗�南市政公用局相關(guān)負責人表示，項目的招標、立項早已完成，只要拆遷完畢很快就能恢復施工，“修完之后可以直接通向舜耕路，并且經(jīng)玉函小區(qū)南路直通英雄山路”。

　　在舜世路二期記者看到，施工的設(shè)施現(xiàn)在還在場內(nèi)，卻沒有工人在場，已經(jīng)修好的北頭部分則停滿了車�！斑@條路北頭以及南邊連接二環(huán)南路的部分，我們?nèi)ツ昴甑拙投夹藓昧�，但是中間200米左右因為有一戶未拆遷，所以一直沒貫通�！鄙鲜鲐撠熑吮硎荆�拆遷完成之后，這里很快就能進場。

　　與南外環(huán)相連的舜德路現(xiàn)在也處于斷頭狀態(tài)，按照規(guī)劃，這里將與旅游路西段連接，“拆遷完成后，就會根據(jù)程序列入修路計劃。”屆時，從二環(huán)南路可以直接通往旅游路。

　　更多投資項目

　　有望來這里落地

　　“等到這幾條路修通，這里可以說四通八達了，我直接走旅游西路到舜耕路就行了，到時候，舜耕路的壓力也能減輕一些�！崩钪緜�對未來的出行充滿了期待。

　　不過，土屋拆遷和這幾條路的打通，對于陽光舜城片區(qū)和市中區(qū)來說，并不僅僅是出行方便這么簡單�！拔易罡吲d的是，這附近一些利用率不高的配套公共建筑終于能用起來了�！笔兄袇^(qū)投資促進服務(wù)中心相關(guān)負責人表示。

　　陽光舜城、太陽樹片區(qū)在市中區(qū)而言，資源相對較少，卻有一些一直沒有利用起來的公共建筑�！拔覀冎�前帶過很多項目到這里，有的是需要辦公地點的企業(yè)，有的是商業(yè)機構(gòu)，但幾乎沒有成功的�！痹撠撠熑吮硎�，最主要的原因就是這里的交通不方便。

　　“作為一個規(guī)劃8到10萬人的大型社區(qū)，在大型商超方面實際上是很欠缺的，咱們比較熟悉的大型商超也幾乎都去考察過，但最終對這里都沒什么信心�！痹撠撠熑吮硎�，因為除了陽光舜城和太陽樹的居民，別的市民幾乎不會來這里。不過，土屋片區(qū)完成拆遷，幾條斷頭路打通后，這里的區(qū)域流動性、人流、環(huán)境打造等都會被帶動起來，也會吸引更多的人來到這里�！安粌H如此，對于整個市中區(qū)的東南部，都會是一個極大的帶動。”

　　“這里的房價其實也是相對較低的�！痹陉柟馑闯巧鐓^(qū)做了近五年房產(chǎn)中介的劉先生表示，以陽光舜城的位置、環(huán)境而言，其實房價還有很大的提升空間。

　　由于歷史原因，土屋片區(qū)待拆遷房屋有些沒有宅基地證、土地證等可以證明居民宅基地范圍的有效證件。歷史遺留問題時間跨度長，各種利益交織在一起，產(chǎn)生了大量的涉法涉訴案件。而在此次的拆遷處置中，這些問題都將逐個得到解決。

　　相關(guān)鏈接

　　這段歷史問題已遺留18年

　　陽光舜城土屋太平片區(qū)的拆遷其實不僅僅是拆這么簡單，更大的難度還在解決歷史遺留問題上，要說明這段歷史問題，還得追溯到18年前。

　　1998年，土屋、太平兩村整村建制加入三聯(lián)集團，“所謂整村建制，指的就是人、房子、地都一并加入三聯(lián)。”陽光舜城土屋太平片區(qū)拆遷處置項目指揮部相關(guān)負責人介紹說，加入后村民轉(zhuǎn)為了三聯(lián)的職工，陸續(xù)在陽光舜城得到了安置，并且按月領(lǐng)取生活費，有一部分拆遷補償則轉(zhuǎn)存到了三聯(lián)集團。兩個村子也陸陸續(xù)續(xù)進行了拆遷改造。

　　后來，由于三聯(lián)資金鏈斷裂，目前待拆的這一片區(qū)的拆遷也就此擱置，并且，拖欠土屋、太平居民近2500人的生活費達八年多。另外，有680多戶居民的轉(zhuǎn)存款無法兌現(xiàn)，截至今年8月份，居民被拖欠生活費、轉(zhuǎn)存款等合計2.2億元。

　　由于歷史原因，土屋片區(qū)待拆遷房屋有些沒有宅基地證、土地證等可以證明居民宅基地范圍的有效證件。歷史遺留問題時間跨度長，各種利益交織在一起，產(chǎn)生了大量的涉法涉訴案件。而在此次的拆遷處置中，這些問題都將逐個得到解決。

　　就土屋片區(qū)而言，這一次拆遷也是使其從市中區(qū)的洼地一躍成為高地的過程�！斑@一片區(qū)能夠熟化出的土地大概有近300畝，分三四個區(qū)域。”濟南市中控股有限公司相關(guān)負責人透露，目前這一片區(qū)的規(guī)劃正在策劃過程中，“按照初步規(guī)劃，這里將打造成為生態(tài)社區(qū)，配備成熟的配套設(shè)施，并將引入市中區(qū)最好的教育資源�！睂τ陧椖壳熬�，該負責人也十分有信心：“目前國內(nèi)的知名地產(chǎn)企業(yè)，都對這個片區(qū)有著十分強烈的興趣。”