濟(jì)南開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)大檢查　

　　7部門(mén)聯(lián)手,重點(diǎn)鎖定三季度銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)快項(xiàng)目　

　　5天之內(nèi)連發(fā)兩道“調(diào)控令”能否收到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期效果?關(guān)鍵還要看執(zhí)行力度如何、能不能落實(shí)到位。10月5日,記者從濟(jì)南市城鄉(xiāng)建 設(shè)委獲悉,經(jīng)市政府同意,由市城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,聯(lián)合市國(guó)土資源、住房保障、城管執(zhí)法、工商、物價(jià)、公積金中心等部門(mén)和單位,自10月3日起開(kāi)展為期一個(gè)月 的全市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序檢查�！�

　　據(jù)介紹,此次檢查范圍為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū),檢查對(duì)象為在建在售房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等各方主體。重點(diǎn)檢查今年第三季度銷(xiāo)售價(jià)格上漲過(guò)快以及購(gòu)房者對(duì)企業(yè)銷(xiāo)售行為投訴較多且多次被新聞媒體曝光的商品住宅項(xiàng)目。

　　此外,記者獲悉,10月5日又有濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)和龍湖地產(chǎn)兩家公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目因違規(guī)銷(xiāo)售受到處理。

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委認(rèn)為,這兩個(gè)項(xiàng)目違反了《山東省商品房銷(xiāo)售條例》有關(guān)規(guī)定,擾亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。經(jīng)研究決定,責(zé)令濟(jì)南貴達(dá)置業(yè)有限公司立即停 止違規(guī)行為,退還所收?qǐng)F(tuán)購(gòu)入會(huì)金,暫停該項(xiàng)目的預(yù)售審批,并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行處罰；責(zé)令龍湖地產(chǎn)旗下濟(jì)南盛雪置業(yè)有限公司立即停止違規(guī) 行為,暫停該項(xiàng)目的預(yù)售審批,并將其違規(guī)行為移交市城管執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行處罰。

　　青島:

　　金九一片火熱,理性看待后市

　　90后余堯(化名)在島城一家大型民企工作,月收入五六千,去年年底開(kāi)始,他和女朋友打算在青島買(mǎi)房安家,但高漲的房?jī)r(jià)讓他的計(jì)劃擱淺,婚期也一拖再拖。

　　“對(duì)于我這樣的外來(lái)剛需置業(yè)者,市南、嶗山這樣的區(qū)域已經(jīng)排除,我當(dāng)時(shí)主要是在新都心一帶看房�！庇鄨蚧貞浾f(shuō),“今年初看好的一套總價(jià)130萬(wàn),在可承受范圍之內(nèi),因?yàn)槭赘犊顩](méi)湊齊,就先等等看�！�

　　新都心是島城目前炙手可熱的片區(qū),萬(wàn)科、中海、海信、海爾等房產(chǎn)大鱷都曾深耕于此,而購(gòu)買(mǎi)這些新盤(pán)的,多數(shù)是剛需置業(yè)者。4月份時(shí)該區(qū)域新房均價(jià)13000—15000元/㎡,但經(jīng)過(guò)了最近一輪的漲價(jià)之后,新都心房?jī)r(jià)整體開(kāi)始提升。

　　“我看中的那套二手房也在6月份漲到了1萬(wàn)8以上,總價(jià)漲了近50萬(wàn),沒(méi)想到湊首付款的速度還趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度�！庇鄨蛘f(shuō),后來(lái)他把目光投向了李滄東部。

　　受益于世園會(huì)的帶動(dòng)以及李村河蜿蜒而過(guò),東李板塊也開(kāi)始迅速崛起,也是剛需聚集地。在去年樓市低迷之時(shí),這里的房?jī)r(jià)不過(guò)9000元/㎡左右,而如今新開(kāi) 盤(pán)的價(jià)格都已接近13000元/㎡�！伴_(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的意圖明顯,我們根本搶不上。花園洋房倒是有,但是面積大,價(jià)格也達(dá)18000元/㎡以上,太貴 了。”余堯直搖頭。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,自今年2月以來(lái),青島房?jī)r(jià)就開(kāi)始穩(wěn)步上揚(yáng),已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“八連漲”,9月新建住宅均價(jià)為9182元/平,環(huán)比上月增長(zhǎng)1.32個(gè)百分點(diǎn),漲幅明顯。

　　“金九一片火熱,青島樓市房?jī)r(jià)、成交量上漲趨勢(shì)都較為明顯,但仍需理性看待后市�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　濰坊:

　　市場(chǎng)日漸回暖,剛性需求為主

　　糾結(jié)了近半年,家住濰坊市奎文區(qū)的劉女士最終在國(guó)慶節(jié)當(dāng)天購(gòu)置了“二套房”。10月1日,記者在濰坊市奎文區(qū)健康東街一小區(qū)看到,“交一萬(wàn)抵七萬(wàn)”的宣 傳標(biāo)語(yǔ)十分醒目,售樓中心周?chē)�停滿(mǎn)了私家車(chē)。在售樓中心內(nèi),劉女士剛剛簽下了購(gòu)房預(yù)售合同,“通過(guò)‘交一萬(wàn)抵七萬(wàn)’的優(yōu)惠,我買(mǎi)的房子售價(jià)4700元/ ㎡,比2011年時(shí)購(gòu)買(mǎi)的首套房還要低100元/㎡。”

　　“今年年初,單位曾經(jīng)組織員工團(tuán)購(gòu)房子,位置雖然偏一些,但價(jià)格便宜。不過(guò),最終因人 數(shù)沒(méi)有達(dá)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期,沒(méi)能買(mǎi)上團(tuán)購(gòu)均價(jià)在4100元/㎡的房子�！眲⑴�士告訴記者,這幾年濰坊房?jī)r(jià)并未有較大增長(zhǎng),隨著“二套房”首付比例下降 等政策出臺(tái),加之濰坊市區(qū)不少樓盤(pán)促銷(xiāo)力度加大,今年上半年她一直想出手購(gòu)置一套小面積的“二套房”,最終選擇了其所居住小區(qū)的新推樓盤(pán)。

　　國(guó)慶假期,記者走訪濰坊市區(qū)部分在售樓盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),以?xún)r(jià)換量依然是“金九銀十”的主旋律。其中,不乏有“5000元抵3萬(wàn)元”、“1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元”等促銷(xiāo)手段出現(xiàn)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),截至8月31日,濰坊市區(qū)商品房市場(chǎng)均價(jià)4389元/㎡,環(huán)比上漲0.41%。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),今年以來(lái),在一系列利好政策的疊加影響下,各類(lèi)需求集中釋放,濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展保持了健康趨勢(shì)。

　　“濰坊房地產(chǎn)市場(chǎng)一直較為特殊,對(duì)市場(chǎng)政策的反應(yīng)一直比較滯后,較之濟(jì)南、青島等二線(xiàn)城市要晚半年左右。目前,濰坊市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在緩慢回暖,尚處于 去庫(kù)存周期當(dāng)中�！睘H坊市北大錦城營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理王振廷說(shuō),濰坊高新區(qū)、奎文區(qū)、寒亭區(qū)等相繼出臺(tái)了房產(chǎn)新政,目前市場(chǎng)去庫(kù)存已經(jīng)取得了成效,部分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn) 項(xiàng)目銷(xiāo)售量大幅上漲,出現(xiàn)了房屋可售房源較少的情景。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái),去庫(kù)存仍是今年下半年市場(chǎng)主基調(diào)。談及濰坊房?jī)r(jià),王振廷告訴記者,市場(chǎng)仍將以剛性需求和部分改善性需求為主,市場(chǎng)全面回暖時(shí)期較長(zhǎng),房?jī)r(jià)上漲幅度有限。

　　棗莊:

　　“棚改”貨幣化安置助力去庫(kù)存

　　搬過(guò)來(lái)快5個(gè)月了,棗莊市薛城區(qū)市民種法放夫妻倆,越來(lái)越喜歡自己在錦繡華城小區(qū)的新家了。三室兩廳162平方米,裝修簡(jiǎn)約大方。種法放告訴記者,當(dāng)初異地安置到這里,覺(jué)得背井離鄉(xiāng)很不情愿,現(xiàn)在看真是“撿了個(gè)大便宜”。

　　種法放是薛城區(qū)常莊鎮(zhèn)種莊村人,2013年區(qū)里搞棚戶(hù)區(qū)改造,種莊作為“城中村”納入棚改,村子拆遷后建了一處小區(qū),只能安置1200戶(hù),還有300多 戶(hù)村民無(wú)處安置。是在原址再建一處小區(qū),還是異地安置?為了消解房地產(chǎn)庫(kù)存,區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)動(dòng)員村民異地貨幣化安置。村主任種衍倫告訴記者,今年2月分房時(shí), 自愿報(bào)名結(jié)合抓鬮,324戶(hù)村民被安置在距離種莊村5公里的棗莊新城錦繡華城小區(qū)。

　　種莊棚改異地貨幣化安置在全市首開(kāi)先河,吹響了房地產(chǎn)去庫(kù)存的“集結(jié)號(hào)”。據(jù)區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹,今年正著手改造何莊、來(lái)泉莊兩個(gè)城中村,加上零散片區(qū),大約1800多戶(hù)居民,將全部實(shí)施貨幣化安置。

　　據(jù)棗莊市房管局統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),全市貨幣化安置棚戶(hù)區(qū)居民6808套,貨幣化安置比重達(dá)到66.8%,提前完成了中央和省不低于50%的要求。記者粗略 算了一下,1至8月,棗莊貨幣化安置棚戶(hù)區(qū)居民住房面積70余萬(wàn)平方米,占全市新建住房銷(xiāo)售量三分之一,棚改貨幣化安置成為房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要渠道之一。

　　從全市來(lái)看,最新數(shù)據(jù)顯示,今年1至8月份,棗莊住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng),新建商品住宅均價(jià)4189元/平方米,同比增長(zhǎng)10.15%；新建住宅銷(xiāo)售量為229.32萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)19.56%；全市新建住宅庫(kù)存451.86萬(wàn)平方米,去化周期為16個(gè)月。

　　棗莊市住建局副局長(zhǎng)康寶奇認(rèn)為,全市每年新建住宅銷(xiāo)售量330多萬(wàn)平方米,住宅商品房去庫(kù)存壓力并不大,去庫(kù)存的主要壓力是商業(yè)用房。目前,全市新建城市綜合體、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群、沿街門(mén)市等商業(yè)用房庫(kù)存328.14萬(wàn)平方米,去化周期為135個(gè)月。