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　　不出所料!一個(gè)月前東部唐冶地王瘋狂的一幕再次上演：12日，萬科以9613元/㎡的樓面價(jià)拿下工業(yè)北路張馬屯一塊地后，周邊樓盤迅速反應(yīng)，有的連夜掛出祝賀條幅并封盤。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新拍地塊周邊在售的5大樓盤均已封盤。

　　可以預(yù)見的是：封盤之后必將迎來漲價(jià)潮;當(dāng)然，我們也猜不出：工業(yè)北路這樣的位置若大漲，購房者會(huì)買賬嗎?在一波波封盤待漲潮的背后，不少市民也在質(zhì)疑，開發(fā)商明目張膽捂盤，暴露出房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管缺位。

　　聞風(fēng)而動(dòng)! 這邊還在拍地，那邊樓盤4次漲價(jià)

　　8月12日，歷城區(qū)張馬屯村舊村改造地塊拍賣，這塊名不見經(jīng)傳的小地塊，吸引了萬科、綠地、龍湖、旭輝、金地、融創(chuàng)、海信等九大房企爭(zhēng)奪，最終萬科鏖戰(zhàn)327輪，以6.78億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率高達(dá)342%，樓面價(jià)達(dá)驚人的9613元/㎡。

　　萬科地產(chǎn)這次所拿土地，挨著同為萬科旗下的新里程項(xiàng)目，后者目前在售均價(jià)1.3萬/㎡左右。12日拍賣當(dāng)天中午，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示：“這次拿地之后，萬科新里程以此為由頭漲價(jià)是大概率事件�！惫�然，13日上午，萬科新里程售樓處置業(yè)顧問告訴記者，樓盤正停售調(diào)價(jià)中。

　　此外，12日當(dāng)天，工業(yè)南路上的萬科地產(chǎn)旗下的幸福里樓盤，就有行動(dòng)。13日下午，記者以購房者身份向萬科幸福里詢價(jià)，一名置業(yè)顧問向記者透露：12日拍地當(dāng)天上午，他們老總眼見網(wǎng)上競(jìng)拍的地價(jià)越來越高，先后4次通知調(diào)價(jià)，“4次一共漲了快400元�！�

　　欣喜若狂? 連夜掛祝賀條幅，5大樓盤封盤待漲

　　不僅萬科新里程要漲，周邊其他樓盤都“欣喜若狂”。拍地消息一出，當(dāng)天中午有樓盤便做出反應(yīng)，打出“祝賀”條幅，緊接著便停售封盤。

　　“我們已經(jīng)暫時(shí)停售了，現(xiàn)在只接待客戶，價(jià)格定不下來。”東都國際銷售處一置業(yè)顧問告訴記者，13日接到領(lǐng)導(dǎo)通知，手里的客戶正在談的但沒簽合同的，暫時(shí)不簽了。“等幾天吧，調(diào)完價(jià)就開盤了。”東都國際與萬科新里程僅一墻之隔，離此次新拍地塊最近，也是行動(dòng)最迅速的。目前這個(gè)樓盤在售的有95㎡和105㎡兩種戶型，其中105㎡戶型的均價(jià)為1.23萬元/㎡。

　　記者發(fā)現(xiàn)，新拍地塊方圓3公里內(nèi)的5大樓盤都封盤了，記者留意了當(dāng)前的價(jià)格，看看哪家趁勢(shì)調(diào)的多：萬科新里程，均價(jià)1.3萬元/㎡;祥泰城，高層均價(jià)9000元/㎡，小高層均價(jià)11000/㎡;新城洋溢紫郡，均價(jià)10000元/㎡;天鴻萬象新天，高層均價(jià)9000元/㎡，小高層均價(jià)11000/㎡。

　　樓市邪火? 6月唐冶地王出爐，周邊樓盤均價(jià)坐漲10%

　　工業(yè)北路張馬屯片區(qū)拍地的這一幕，很容易讓人聯(lián)想到“6·29”唐冶片區(qū)“地王”出爐后的瘋狂。帝華地產(chǎn)936輪高溢價(jià)拿下那塊地后，點(diǎn)燃了濟(jì)南樓市夏日的“一把邪火”�！暗诙�天我去那幾個(gè)樓盤轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)沒有一家能交錢定房的，都說停盤先不賣了�！笔忻駞蜗壬�有些納悶。此后的一周，周邊大多數(shù)樓盤封盤。一周之后，他明白了：這些樓盤不約而同地漲了幾百元。

　　記者梳理唐冶片區(qū)樓盤價(jià)格發(fā)現(xiàn)，整個(gè)7月到8月初的不足40天，樓盤均價(jià)普漲10%。不過，“地王”的余波仍未了，業(yè)內(nèi)一直盛傳帝華地產(chǎn)難以一次付出35億元的競(jìng)拍金而流拍。按照土地出讓約定，8月13日是帝華地產(chǎn)第一期競(jìng)拍金交付的截止日，不過記者從國土部門知情人士處了解到，截至13日下午5時(shí)，這批競(jìng)拍金仍未入國庫�！敖裉焓侵苣┬菹⑷�，等周一再看看吧。”

　　亂象叢生! 封盤待漲、分批推房，售樓“擠牙膏”

　　“目前東部一些開發(fā)商有明顯的惜售行為，志不在量而在價(jià)�！币幻麡I(yè)內(nèi)人士表示，這半年行情比較火，很多樓盤都在采取這種“擠牙膏”的策略。

　　記者日前在唐冶片區(qū)一家樓盤售樓處看到，該項(xiàng)目二期6月份開盤，目前在售的僅有2棟樓。置業(yè)顧問告訴記者，目前僅剩下頂樓和1樓的幾套房子了，其他都賣光了。不過，記者從濟(jì)南住宅與信息網(wǎng)站上查詢，這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)多月前拿到了6棟樓的預(yù)售證，與置業(yè)顧問所說明顯不符。

　　此外，國家明令禁止的樓市“認(rèn)籌”，也在大行其道。以東部一樓盤為例，這家開發(fā)商今年5月份公開“認(rèn)籌”，繳1萬元抵3萬，7月初開盤，均價(jià)6000多元。經(jīng)過兩個(gè)多月的造勢(shì)，總共2200套房源，吸引了5000多人“認(rèn)籌”。這時(shí)，唐冶“地王”出現(xiàn)后，這家開發(fā)商卻變卦了，先是推遲開盤時(shí)間，后又表示要提價(jià)到8000元，并且原1萬元的“認(rèn)籌金”作廢，改為5萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，這些手法在房產(chǎn)界一直存在，但前幾年市場(chǎng)平穩(wěn)，問題隱匿在水下，今年市場(chǎng)火爆就暴露了。

　　第一輪

　　兩輪封盤待漲潮，誰來揭蓋?

　　6月29日：唐冶片區(qū)“地王”出爐7月到8月初：不足40天，周邊樓盤普漲10%

　　舉例：周邊樓盤價(jià)格走勢(shì)綠地城： 均價(jià)漲1100元/㎡，漲幅15.94%

　　帝華鴻府：均價(jià)漲700元/㎡，漲幅12.07%

　　華夏帝苑：均價(jià)漲600元/㎡，漲幅9.52%

　　恒大名都：均價(jià)漲725元/㎡，漲幅8.87%

　　銀豐唐郡：均價(jià)漲700元/㎡，漲幅9.33%

　　第二輪

　　8月12日：工業(yè)北路張馬屯地塊拍出，樓面價(jià)：9613元/㎡

　　8月13日：新拍地塊方圓3公里內(nèi)的5大樓盤封盤

　　舉例：漲價(jià)后的周邊樓盤萬科新里程： 均價(jià)1.3萬元/㎡

　　祥泰城： 高層均價(jià)9000元/㎡，小高層11000元/㎡

　　新城洋溢紫郡：均價(jià)10000元/㎡

　　天鴻萬象新天：高層均價(jià)9000元/㎡，小高層11000元/㎡

　　看規(guī)定

　　開發(fā)商捂盤惜售，誰來監(jiān)管?

　　什么是“捂盤惜售”?1.達(dá)到預(yù)售條件而不申請(qǐng)銷售2.預(yù)售審批后非一次性10天內(nèi)全部公開銷售3.公示信息不準(zhǔn)確、不真實(shí)

　　咋處罰

　　濟(jì)南市尚無相關(guān)條例監(jiān)管封盤停售行為

　　二線城市中房?jī)r(jià)漲幅比較快的南京、合肥均對(duì)捂盤惜售現(xiàn)象發(fā)出嚴(yán)厲查處的警告，并出臺(tái)細(xì)則。

　　監(jiān)管缺失

　　一個(gè)樓盤捂?zhèn)z月多賺億元處罰也就幾萬何況還不罰?

　　“封盤待漲，從特征上來說，其實(shí)是捂盤銷售。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)一位副教授表示，按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的要求，“捂盤惜售”主要表現(xiàn)為三個(gè)方面：一是達(dá)到預(yù)售條件而不申請(qǐng)銷售;二是預(yù)售審批后非一次性10天內(nèi)全部公開銷售;三是公示信息不準(zhǔn)確、不真實(shí)。

　　按照這個(gè)《規(guī)定》，發(fā)現(xiàn)捂盤惜售、囤積房源的行為，將采取停止該項(xiàng)目網(wǎng)簽、限期整改、納入不良信用記錄、降低信用等級(jí)以及媒體曝光等手段予以處罰。

　　“監(jiān)管不到位和違規(guī)成本過低是房企頻繁違規(guī)銷售的主因�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，一個(gè)樓盤捂盤2個(gè)月，漲價(jià)多掙幾千萬元到幾億元，但監(jiān)管部門處罰最多也就交幾萬元，“何況現(xiàn)在還不處罰�！�